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购房问答]草率买了翔安二手房 怀疑自己高位接盘了?

发布时间:2019/1/11 2:47:04 点击量:

  【问】Alice:各位老师好!请问融信铂悦湾和夏商新纪元比较的话哪个更好?如果预算都是250万左右的话,选哪个更有保值性呢?

  【答】佳铖:从未来5到10年升值的角度来看,我个人认为融信铂悦湾的前景会相对更好一点,这主要是依托环东海域未来发展前景,以及融信本身不错的产品设计水平。夏商新纪元的房子说从基本保值的角度,那肯定是没有问题的,但从升值速度的角度讲,这个盘有可能受限于区域发展前景,以及产品力问题,可能不会像融信博悦湾那样有相对突出一些的表现。而在短周期内,这两个楼盘的升值幅度还拉不开差距。

  【问】阿绵:老师,您好,因为十年后才考虑去住,所以目前更注重房子的升值潜力,请帮我分析一下,1、龙湖春江彼岸或海投第一湾的一手房 2、恒忆尚品湾的二手房 3、阳光城翡丽湾的二手房,这几个楼盘,十年周期,哪个楼盘升值潜力会更大?谢谢!

  【答】佳铖:把房子放上十年才考虑住,我相信到时候你应该更想卖房而不是住在那,更何况你还更考虑升值。这里原因很简单,你不大可能让房子买了一直空置在那,肯定会考虑出租,而房子一旦长时间出租,虽然有一定租金回报,但难免对你未来自住产生影响,如果是出租个五到十年,想必你自己不会很愿意再搬到里头住吧?

  你说的几个项目,我个人的意见是如果你没被限贷,贷款空间足够,还是优先考虑一手房,龙湖春江彼岸和海投第一湾二期新品都可以选,相对而言我更推荐龙湖春江彼岸一点。 二手房方面我认为阳光城翡丽湾和恒亿尚品湾十年后价值很难分清伯仲,其中最大变量在于翔安南部新城的开发进展,如果这里一切配套能加速落实,如果第二东通道能如期开通,则阳光城翡丽湾的升值前景会更好一点,反之则是恒亿尚品湾,这个盘有实验中学这个实实在在的学区优势。

  【问】佚名:老师您好,11月没什么时间看房子,很草率地买在翔安新店美地雅登一里09年竣工的老房子,85平总价235左右,因为不在地铁附近,是不是买贵了高位接盘了?请问这个房子预测两年后还容易脱手吗?是不是基本没法换房了?父母的积蓄都进去了。。。很后悔没有等到明年买次新房。。已经抑郁了两周了,吃不下饭,睡不着觉。。。谢谢您了

  【答】谢康:美地雅登所在的新店板块,算是目前整个翔安新城配套相对成熟完善的区域。考虑自住,美地雅登还算是不错的选择。另外,房龄在10年以内,其实也算不上是老房子。85平的两房总价235万,目前二手房市场这个户型的报价基本在210-215万左右,实际成交价在200万左右。所以,你的入手价格确实会稍高于当时的行情价,但说高位接盘也不至于,也不用担心将来不好转手导致没法换房(是否好转手关键看市场、政策大环境和你的售价)。

  如果考虑纯投资,2年的时间周期相对短了些,在这个周期内升值回报率肯定是有限的。不仅美地雅登,厦门绝大多数二手房都面临这个情况。如果你能把时间周期拉长,达到5年左右,我想这个投资收益还是比较可观的。所以,买下去了就放宽心,没必要因为担心买贵了而吃不下饭睡不着觉,投资原本就有风险,没人规定投资房产就必须稳赚不赔(虽然在行情好的时候投资房产确实是稳赚不赔)。

  【问】小白菜666:老师,您好!岛内两套房,一套自住,另一套位于福津大街三节点145平,个人认为没什么升值空间,想把它卖掉,买到岛外集美新城或环东海域,方案是否合理?岛外这两个区域的楼盘帮忙推荐下,谢谢!

  【答】大鹏:福津大街,估计在本地人心里的名声都不大好,但是福津大街,处于市心里繁华地段,部分节点可以读名校槟榔小学,但第三节点划片的是湖明小学,学区来讲相对差了点,既然你在岛内已有一套自住,那么出售福津大街这套房子的话,我个人认为是可行的。

  福津大街这套房子相对岛外新城来说,可以算是老破大,又没有优质学区支撑,未来升值潜力不如岛外新城,特别是从中长期的角度看。集美新城二手房可以考虑中航城、住宅莲花新城、住宅园博1号,一手房可以考虑莲花首岸、国贸天悦、世茂璀璨天城,环东海域的话可以考虑金都海尚国际、保利叁仟栋、特房银溪墅府或融信铂悦湾。

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