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自贸区写字楼需求旺盛量价齐升 投资自用两相宜

发布时间:2018/12/31 20:04:15 点击量:

  近日有媒体报道,除已经运营一年多的上海自贸区以外,天津、福建、广东自贸区写字楼市场需求呈乐观发展态势,区域内企业注册量的增加也刺激着对写字楼的需求。据南方都市报报道,广东自贸区内南沙、前海、横琴三大片区写字楼缺口较大,众多写字楼还处在建设阶段。在这种情况下,三大自贸区写字楼的价格尽管还没有呈现急速飞涨的阶段,但是根据目前企业对于写字楼的需求来看,这也是迟早的事情。

  已经错过自贸区刚刚批复写字楼价格未涨且需求不旺盛的机会,此刻等待企业的时机就是出手,无论是自用还是投资,赶早不赶晚总是不错的。

  横琴总部大厦目前还在建设阶段,自广东自贸区获批以来,横琴等地写字楼需求急剧增加,而此前对于横琴地区来讲,写字楼的发展并不发达,巨大多数都处于建设阶段。因此横琴总部大厦还是极具投资价值的。

  一、实行更加优惠的财税政策。横琴区内符合产业目录的企业,给予减按15%征收企业所得税;给予个人所得税优惠政策。

  二、实行境内关外税收政策。积极推进横琴实施24小时通关;实施“境内关外”的税收政策。

  三、鼓励金融创新。允许横琴金融机构开办外币离岸业务;允许横琴企业参加跨境人民币结算等。

  四、实行更加开放的产业和信息化政策。包括将横琴纳入国家现代服务业发展综合改革试点范围等。

  五、支持进行土地管理制度改革政策。广东省和珠海市可在已确定的建设用地总规模范围内,根据情况,单列横琴新区建设用地总规模和年度土地利用计划指标,支持横琴新区建设;横琴通过围填海用于发展建设的,在符合土地利用总体规划和海洋功能区划前提下,经批准可以作为建设用地使用。

  六、将横琴岛纳入珠海经济特区范围。拥有特区立法权,为横琴新区先行先试提供法律保障。

  横琴总部大厦位于由香港集美集团连手中国二十冶集团、大横琴投资公司合资兴建,是继香港出版集团“文化传信”签约投资一百亿港元打造“亚洲3D梦工厂”后,进驻横琴的又一大港资项目。横琴总部大厦将由一栋总高度约四百米的塔楼及三到四栋高度约一百五十米的配楼组成,占地8万平方米,总投资44亿元,其中香港集美出资占近两成,将打造成港珠澳地区的新兴地标性建筑,大力推动横琴新区总部经济的发展潜力,并成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范性项目。

  宝能科技园位于深圳市龙华新区清湖工业园,项目规划写字楼、高端购物中心、五星级酒店等众多业态,对于企业来讲,除了办公以外,选址所要考虑到的生活配套也是很关键的。自贸区获批,企业直接落户也是必不可少的。

  宝能科技园现房写字楼招租,整层5000平以上,单间160-500平,可整层出租也可单间出租,租金最低38元/平·月,均价40元/平·月。宝能科技园规划为综合体,目前仅建好了写字楼园区,公寓、购物中心等还在建设中。

  宝能科技园为150万平城市综合体,集甲级写字楼集群、高端购物中心、五星级酒店、住宅公寓多种业态于一体,目前在租的为北区的纯写字楼,分别是6、7、8、9栋,户型100-500平之间。园区配套有超市、餐饮、办公文具商店、食堂、银行、网络通讯等,员工出入有园区大巴接送至地铁站点,距离清湖地铁站1.5KM,未来超过10条公交线路经过,交通便捷。

  对于福建获批自贸区来讲,确实略有以外,不过获批之后,区域内的园区加之必定提升,对福建或是单纯对厦门有兴趣的企业不妨可以考虑一下新都国际厦门国际石材中心,此时的升值空间也是很不错的。

  园区介绍:新都国际厦门国际石材中心位于厦门湖里高新科技园区地理核心位置,湖里高新科技园区总体功能定位为高新技研发基地和企业营运、展示、结算中心。项目周边已有厦门钨业研发中心、中国流行面料研发基地、中科院福建物构所金炭技术研究中心、中国乔丹、361度、银鹭集团、中绿集团、中国拼牌、恒亿集团、森宝集团等一批国家级研发中心及知名品牌总部入驻。

  1. 区位:湖里高新科技园区最核心365天永不落幕的全球石材产业交易中心

  新都国际厦门国际石材中心位于厦门湖里高新科技园区地理核心位置,湖里高新科技园区总体功能定位为高新技研发基地和企业营运、展示、结算中心。项目周边已有厦门钨业研发中心、中国流行面料研发基地、中科院福建物构所金炭技术研究中心、中国乔丹、361度、银鹭集团、中绿集团、中国拼牌、恒亿集团、森宝集团等一批国家级研发中心及知名品牌总部入驻。

  新都国际厦门国际石材中心定位为全球石材产业交易集散中心,旨在打造一个集展览、办公、研发、设计、代理销售为一体的石材行业综合服务平台,服务全球范围内的矿山、加工厂、贸易公司、机械、护理养护、商会组织、媒介组织、国外公司的国内办事处、物流、商检技术等企业和机构,这些企业集聚在一起,形成了一条完整的石材产业链,提供了巨大的商机,形成365天天天会展、永不落幕的产业集散中心。

  新都国际厦门国际石材中心位于五缘湾高新技术园区的最核心位置,紧邻环岛干道,交通四通八达。

  港口:向西由环岛干道至五通码头只需要5分钟车程,向东由枋湖北路经湖里大道到达东渡码头也只需要8分钟车程。

  4.项目介绍:稀缺36-112㎡LOFT户型产品,挑高5米、全石材干挂、精装修;

  基本规划:新都国际厦门国际石材中心为50年产权LOFT写字楼,占地2万多平方米,总建筑面积为6万平方米,容积率2.0,绿地率超过30%,将建设办公区约四万平方米,精品展示区近一万平方米。项目一层、二层为国际石材中心展销大厅,三层以上为三栋9层LOFT写字楼。

  中国制造E谷位于国家级新区滨海新区,去发展前景可期,同时,项目产业定位创意类、新经济及渠道模式类产业,另外,值得关注的是项目有六位世界级建筑大师分块设计,从建设标准与设计形态上令园区带着“智慧”的气质。

  联系电线编辑推荐:中国制造E谷位于国家级新区滨海新区,去发展前景可期,同时,项目产业定位创意类、新经济及渠道模式类产业,另外,值得关注的是项目有六位世界级建筑大师分块设计,从建设标准与设计形态上令园区带着“智慧”的气质。

  :“中国制造E谷”,由智造(中国)有限公司投资兴建。项目总体建筑面积为100万平方米,分二期完成。项目一期整体基地面积27.14149公顷,约407亩,总建筑面积60万平方米,地上建筑43万平方米;一期项目总投资30亿元,于2011年10月份正式动工,预计两年半建设完成。正在全面建设的综合平台“中国制造E谷”,由六位世界级建筑大师:张永和、承孝相、隗研吾、Nader等分块设计,并邀请了着名色彩专家于西蔓统筹园区色彩。同时,将世博会香港馆引进于滨海新区,打造为滨海新区多媒体中心。中国智造·e谷多媒体中心的建设地点镶嵌于中国智造·e谷园区内,为整个园区,乃至滨海新区服务。

  中国制造E谷项目将打造集创意、创业、创新为一体的创意产业集群。在硬环境上为创意、创新、创业企业提供一个时尚的,符合创意产业空间要求的,生态的实体空间、物业平台及配套服务设施;在软环境上为创意企业提供资源共享平台,为创业机构提供天使、VC、PE基金投融资服务及各类公共服务平台,为新经济商业模式企业提供行业信息交流、商业合作、资源共享、技术交流等的公共商业平台。同时配套时尚生活创意社区将为推动区域经济增长,提升区域经济附加值和竞争力提供后备支持。

  天津环球贸易中心在行政区位上虽然没有在滨海新区,但是园区东至滨海新区,西达梅江会展中心,位于天津市区与滨海新区双城双向发展的核心位置,可以说是最接近滨海新区的园区。同时,园区定位于环球贸易中心,比较适合跨境电商企业办公的需求。

  金融投资,电子信息,生物医药,能源材料,光电机械,环保生态,文化创意,其他

  天津环球贸易中心项目位于天津市津南区双港工业园区内(双港高科技产业园区管委会对面),占地30亩,总建筑面积为7万㎡,预计2013年10月31日投入使用。天津环球贸易中心项目地处天津双港高新科技产业园区门户位置,北依海河和天钢柳林城市副中心,南接天津海河教育园区,东至滨海新区,西达梅江会展中心,距离兴建中的国家级会展中心也是近在咫尺;周边配有300万㎡成熟社区。项目地处天津市区与滨海新区双城双向发展的核心位置,交通路网发达,出行十分便捷,外环线、天津大道、京津高速、京津塘高速全线路网纵横交错,除此之外轨道交通也近在咫尺,不仅地铁一号线延长线途径项目所在区域、地铁六号线米。

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