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专访]恒亿集团郭建平:总部迁厦门 布局海西

发布时间:2018/12/1 23:30:15 点击量:

  在去年的11月19日厦门土地拍卖上,福建恒亿集团的董事局主席郭建平以个人名义单枪匹马“叫板”厦门国贸地产,分别以34970万元和24130万元连拍得环东海域2010TP13和2010TP14两地块。两个月前的这一幕“虎口拔牙”好戏,至今仍为业界所津津乐道,两个月来,郭建平以及恒亿集团成为了各方关注的焦点。恒亿集团是何背景?为何在此时进军厦门?相中环东海域地块是独具慧眼,还是另有深意?所竞得地块将如何规划?带着一系列疑问和猜测,本网记者前往恒亿集团位于湖里高新技术园的恒亿大厦,寻找答案。

  位于湖里高新技术园钟岭路一号的恒亿大厦气派而宏伟,让本网记者顿生疑惑:在厦门能拥有自己办公大厦的房企并不多?在随后与恒亿集团的董事局主席郭建平先生的对话中,这些问题都得到了一一解答。

  对于厦门房地产市场它是个新军,但它在龙岩已经有着50多年的建筑行业沉淀,有着10几年的国内其他城市地产开发经验;对于厦门房地产市场它既熟悉又陌生,十年前它就曾与其他公司合作开发了厦门金地翠园项目,十年后它载誉归来,再度挺进厦门,入主环东海域。

  XMHOUSE:恒亿集团有着53年的历史,是集房地产开发、建筑施工总承包、矿产资源开发贸易、码头航运及资本运营等多行业并举的跨行业、跨地区的大型现代企业集团。目前企业拥有员工5682人,拥有总资产26亿元。那么,恒亿集团是什么时候涉足房地产开发?这一块所占的比重是多少?

  郭建平:创于1958年的恒亿集团已有着10多年的房地产开发经验,在宁夏、山东等地已成功开发多个项目。房地产开发、建筑施工总承包、投资(矿产资源开发贸易、码头航运及资本运营)是集团目前的三大主业,其中建筑施工是恒亿最早做的行业。房地产目前占集团三分之二的比重,每年固定有一二十亿的销售量。过去的2010年,房地产销售了十几个亿,主要是龙岩、山东等市场的项目。

  XMHOUSE:恒亿集团目前的总部在哪里?为何在厦门会有属于自己的办公大厦?

  郭建平:恒亿集团的总部一直在龙岩,但恒亿要站稳海西,就必须把总部搬迁到厦门,然后再往全国辐射。对此,集团早就做出调整和准备,先将办公大厦盖好。

  郭建平:恒亿在龙岩是重点企业之一,每年缴纳的税收几个亿。恒亿累计捐款上千万,拥有良好的社会口碑。而且在城市建设上贡献特别大,在龙岩市区的所有桥梁中,只有一座不是恒亿建设的。恒亿在龙岩累计开发两三百万平方,从旧城改造到新城开发,再到基础设施建设,恒亿集团都付出了大量的心血,处处都有恒亿的身影。在龙岩可以说是一家家喻户晓的企业。

  XMHOUSE:我们了解到,早在2010年恒亿在厦门开发过一个项目,能不能讲讲恒亿与厦门的情缘?

  郭建平:十年前,我父亲和朋友合作在厦门开发了金地翠园项目,后来就转战到江西收购矿业。我父亲后来也很后悔,他说如果十年前在厦门继续发展的话,可能今天的恒亿就大不同了。十年来,厦门变化非常大,恒亿也到过中西部的一些城市,虽然那边一些政策比较优惠,但是购买力还是比较有限。厦门房子的吸引力比较大,辐射全国各地。恒亿进入厦门房地产市场,也是他老人家的一个心愿。

  战略转移海西,恒亿进军厦门;进入厦门市场,恒亿相中环东海域,一举拿下两幅沿海第一排地块;不做则已,要做就要一鸣惊人,有着雄厚“家底”的恒亿集团终于亮剑,展示环东海域地块初期规划概念;有着十几年开发经验的恒亿集团开始发力,大有深耕环东海域之势。一切静待2011年5月份揭晓。

  XMHOUSE:恒亿集团在厦门首次拿地,便一举拿下环东海域两幅地块,为何会相中环东海域?如何判断环东海域的价值及其未来前景?

  郭建平:虽然目前岛外比较热的区域是集美,但其实我们有做过深入研究调查,环东海域未来的潜力和规划前景都非常不错,而且这次拿的两幅地块都位于滨海大道的外侧,这个非常稀有,一般大道以外都是共建用地。此外,地块的交通优势也比较明显,周边正在建设小学教育配套。最主要的还是是位置,我们的地块处于沿海第一排。而且随着集团调整的战略,未来恒亿将重点布局海西,而海西主要的发展在厦门,要做大厦门的话,必然趋势是岛内外一体化,最好的区域应该在环东海域,所以我们非常好看环东海域的远景。

  郭建平:两个月来,恒亿集团已经对项目作了充分调研,以及定位。通过一段时间的紧张筹备,项目预计在今年5月份动工。我们自身有强大的管理团队,有着十几年开发经验的开发团队,从产品定位到产品研究以及开发,都已经形成成熟的优势套路。在概念设计上,我们也聘请了一些国际团队来和恒亿一起打造。

  郭建平:环东海域两幅地块位于沿海第一排,拥有绝佳的海景资源,恒亿将根据地块自身的特质,加以塑造。环东海域地块即将打造成欧式高端商住产品,为了融入创新元素,产品每平米的造价也将多投入一两千的成本。具体的方案,将在后期陆续向市场展示。

  郭建平:两幅块地的体量中等,应该需要三年的开发周期。5月份动工后,10月份就可以推出首期产品,三年后建成交付使用。

  XMHOUSE:两幅地块将打造成高端产品,那么恒亿在中高端产品的开发上有什么样的经验?

  厦门市场群雄逐鹿,大牌云集。恒亿集团初到厦门,凭借50多年的积累和雄厚的资本沉淀,立足岛外,异军突起。2010年恒亿小试牛刀,2011年集团将厦门市场列为重中之重,欲再储备300亩土地,大展身手。

  XMHOUSE:2010年恒亿集团小试身手,在环东海域拿了两幅地,2011年恒亿下一步计划如何?在厦门还将有哪些动作?

  郭建平:恒亿集团调整战略后,定位在海西,2011年我们计划再储备300亩土地。厦门是福建的重点城市,也是特区,潜力非常大,恒亿还会继续关注厦门市场的动向。恒亿在厦门看好环东海域,主要意向拿地区域也是从集美到同安再到翔安等围绕环东海域的区域。

  XMHOUSE:与厦门一些房企不同,恒亿似乎更青睐岛外,恒亿是否会考虑竞拍岛内地块?

  XMHOUSE:相当于龙岩来说,厦门的房地产市场更为复杂,竞争更加激烈,作为一个新进的房企,恒亿集团如何突出自己的特色?

  郭建平:恒亿起家于建筑,开发房地产有着与生俱来的优势。多年的施工、开发经验的积累,还有对质量方面的打造,对图纸审查,以及技术方面有着一套自己非常完善的管理体系。产品在质量、建筑材料的创新方面都有着独到之处。

  XMHOUSE:恒亿在建筑施工、工程方面很有优势,那么在资金运作方面,恒亿是如何操作掌控的?

  郭建平:民企对发展速度和资金利用率,要求更高。我们企业对自身的要求是每年必须按照50%的速度来发展。而且资金链对于一个房地产企业来说至关重要,在这一点上恒亿并不担心。恒亿集团是一个多元产业企业,经过50多年的发展、积累,有着足够雄厚的资本沉淀。即使在2008年金融危机时,我们集团的日子还是很好过的。

  XMHOUSE:恒亿在国内多个城市开发有项目,厦门处于什么样的地位,将来会处于什么样的地位?

  郭建平:集团进行战略调整以后,原来我们分布在全国各地的项目都调整盘活,战略重心也调整到海西。厦门市场将占恒亿集团房地产业务的三分之二,重中之重。

  郭建平:2011年厦门的房价将会稳中有升,行业将会重新洗牌,小规模的企业即将被淘汰。厦门的潜力还是非常大的,但厦门的房价每平米才一万多,在早期的几个特区中,还是属于比较低的水平。我想不用几年,就会达到每平米三五万。这么美丽宜居的城市,如果每平米没有达到十万,就无法跟这个城市的价值相匹配。

  郭建平先生,恒亿集团董事局主席,系中国个体劳动者协会副会长、福建省企业与企业家联合会副会长、福建省个私企业协会副会长、福建省房地产协会副会长、福建省工商联合会(总商会)执委、福建省青年企业家协会副秘书长、龙岩市第二、三届人大代表、龙岩市工商联合会(总商会)副会长、龙岩市房地产同业商会会长、龙岩市青年企业家协会副会长、政协厦门市湖里区第六届委员。 先后荣获 “农业部第五届全国乡镇优秀企业家”、“全国建筑行业百名管理英才”、“中国经济百名杰出人物”、“中国民营科技发展杰出贡献优秀企业家”、“福建省建筑业优秀民营企业家”、“福建省第二届青年创业成就奖”、“福建省乡镇企业先进工作者”和“福建省2006年度十大经济杰出人物”等荣誉称号。

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